ブログ一覧
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空き家でも固定資産税はかかる！特定空家との違いや計算方法と節税対策
この記事のハイライト ●近隣の環境に悪影響を及ぼす「特定空家」は、固定資産税1/6の控除が受けられない●空き家の...
2022-09-13
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不動産売却の流れを解説！媒介契約や売却活動のポイントや期間を短くするコツは？
この記事のハイライト ●3種類の媒介契約の違いと特徴を理解し、物件の条件に合わせて最適な媒介契約を選択する●売却...
2022-09-13
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不動産売却の相談は誰にする？不動産会社や不動産鑑定士など相談先を解説
この記事のハイライト ●不動産売却や活用方法の相談は不動産会社に●不動産の価値を調べたいときには不動産鑑定士に相...
2022-09-06
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不動産売却前の解体の流れとは？解体にかかる費用相場やデメリットもご紹介
この記事のハイライト ●解体費用は建物規模・立地・時期にほかに特殊な状況の有無で決まる●解体準備として、音や振動...
2022-08-30
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不動産売却活動を気付かれずにおこなうための媒介契約や期間について
この記事のハイライト ●不動産売却活動を気付かれずにおこなうためには、レインズに登録する必要のない一般媒介契約を...
2022-08-23
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不動産の売却で知っておきたいインスペクションとは？タイミングや費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションをおこなうことで契約不適合責任を回避し早期に高値で売却できる可能性がある...
2022-08-16
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空き家を売りたい！現状のままか更地にするかの各メリットを解説
この記事のハイライト ●空き家を現状のまま売る場合は、「古家付きの土地」として売却する●空き家を更地にするには解...
2022-08-16
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相続後の不動産売却における税金対策は？取得費や譲渡費用について解説
この記事のハイライト ●不動産売却後の税金を計算するうえで重要な「取得費」がわからないときは、概算取得費で計算す...
2022-08-16
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相続した不動産を売却する場合の流れとは？遺産分割協議や注意点も解説
この記事のハイライト ●相続に関する手続きには期間が決まっているものが多くあるため、スケジュールを忘れないように...
2022-08-09
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不動産を売却するときに知っておきたい減価償却費とは？注意点を解説！
この記事のハイライト ●減価償却は譲渡所得を計算する際に取得費用を一定年数に分けて必要経費にできる●減価償却の計...
2022-07-26
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不動産売却における仲介手数料とは？計算方法や無料の場合の注意点を解説
この記事のハイライト ●仲介手数料は法定上限額以内なら金額は自由に決められる●400万円以下の物件の場合の仲介手...
2022-07-19
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残置物とは？関連するトラブルや残したまま不動産売却する方法をご紹介
この記事のハイライト ●残置物とは、物件の前の所有者が退去の際に残していった私物全般のこと●エアコンなどの残置物...
2022-07-12
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離婚が原因で不動産売却するときの注意点は？
この記事のハイライト ●離婚時に不動産売却をおこなうタイミングは「離婚後」が良い●住宅ローンを完済し、抵当権を抹...
2022-07-12
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遠方で不動産売却する方法とは？売却の流れや注意点も解説
この記事のハイライト ●遠方で不動産売却する方法は「持ち回り契約」か「知人・司法書士の代理契約」●遠方で不動産売...
2022-07-12
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不動産売却の契約不適合責任とは？売主が覚えておくべきポイントを解説
この記事のハイライト ●契約不適合責任とは契約書と不動産の不適合があったときに買主を救済する措置●買主の権利は追...
2022-07-05
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不動産売却で準備すべき必要書類をタイミング別にご紹介
この記事のハイライト ●売却相談の前に物件情報を伝えるための必要書類を備えるべき●契約締結では売主本人確認のため...
2022-06-28
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遺産分割方法の1つ！相続した不動産を代償分割するメリットとは？
この記事のハイライト ●代償分割は、公平に遺産分割がしやすく財産を手元に残すことができる●代償分割は、資金力のあ...
2022-06-21
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不動産売却における心理的瑕疵とは何か？告知義務が与える影響について
この記事のハイライト ●不動産売却における心理的瑕疵とは、自殺や他殺によって人が亡くなったり周辺施設の状況によっ...
2022-06-14
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不動産売却の買取とは？仲介の違いとメリット・デメリットを解説
この記事のハイライト ●不動産買取と仲介の違いとは、不動産会社が直接買主となるかどうかの違いがある●仲介と比較し...
2022-06-14
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離婚後も家に住み続ける方法とは？財産分与や手続きについて解説
この記事のハイライト ●離婚後の家の財産分与は、売却金を分ける方法と評価額で精算してどちらかが住み続ける方法の2...
2022-06-14
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不動産相続時にかかる税金の種類とは？計算方法や税金対策について解説
この記事のハイライト ●不動産相続時には登録免許税と相続税が課される可能性がある●基礎控除額を下回る場合は相続税は課されない●相続税は特例や控除を利用することで税負担を軽減できる不動産を相続することにな...
2023-10-31
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空き家の放置は危険！放置するデメリットや税金についても解説！
この記事のハイライト ●空き家を放置すると税負担が増えたり、犯罪の拠点にされたりするリスクがある●活用していない空き家であっても、毎年固定資産税や都市計画税が課される●空き家の売却方法は、建物の状態や...
2023-09-26
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不動産売却をすると火災保険はどうなる？返金条件や解約手続きの流れとは
この記事のハイライト ●不動産を売却しても、火災保険は契約者本人が手続きをしなければ解約されない●解約によって返金される保険料の金額は、火災保険の残存期間によって異なる●火災保険を使って修繕できる箇所が...
2023-08-29
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建物の査定方法で用いる原価法とは？長期優良住宅と売却タイミングも解説
この記事のハイライト ●原価法とは建物査定に用いられる方法で、建物を再建築する場合の原価から築年数に応じた減価修正分を差し引いて計算する●長期優良住宅のような性能の高い家は、資産価値が上がるため売却時に...
2023-08-01
