不動産売却前に遺品整理が必要な理由とは？遺品整理の方法について解説

相続した不動産を売却する前には、家財の片付けや遺品整理を済ませておくことが不可欠です。
本記事では、不動産売却前に遺品整理が必要な理由と遺品整理は誰がおこなうのか、遺品整理の方法について解説します。
山口県山口市で相続した不動産の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却前に遺品整理が必要な理由とは？

故人の思い出が詰まった家を整理するのは、精神的にも大きな負担となるでしょう。
しかし、相続した不動産を円滑に売却するためには、避けては通れない重要なステップでもあります。
なぜ遺品整理をおこなう必要があるのか、その理由を解説します。

相続したらまずすべき遺品整理の役割

相続したらまずすべき手続きの一環として、遺品整理をおこなうことは重要です。
家のなかにどのような品物が残されているかを把握すると、今後の方向性を決めやすくなります。
売却を検討しているなら、家全体の状態を確認したり、必要に応じてリフォーム費用を試算したりすることにもつながるでしょう。
また、遺品整理を後回しにすると、想像以上に時間や手間がかかり、売却のタイミングを逃すリスクが高まります。

相続財産の調査を兼ねているため確認が不可欠

遺品整理は、ただ残された物を処分するだけでなく相続財産の調査を兼ねているため欠かせない作業でもあります。
故人がどのような資産や負債を持っていたかは、書類や通帳などを探さなければ正確に把握できません。
とくに不動産の名義や権利関係の書類が見つかる場合もあり、その後の手続きに大きく関わってきます。
さらに、古いタンスや書斎などを整理していると、思わぬ形で貴重品や現金が見つかるケースも珍しくありません。
こうした資産を見落としてしまうと、後々の相続手続きでトラブルを招く可能性もあるため、時間をかけて丁寧にチェックすることが大切です。

売却には残置物の撤去が必要

不動産を売却する際、残置物の撤去が必要とされることが一般的です。
買主から見ると、家のなかに残された物品がある状態は購入後の手間が増えるため、マイナス評価につながります。
実際に、不動産の売却価格を上げるために、残置物をすべて撤去してから内覧をおこなうケースも多く見られます。
物件の印象を良くするためにも、余分な荷物は整理・撤去しておきましょう。
なお、撤去作業は専門業者に依頼すると費用がかさむため、できる範囲で身内が協力して進めるのも1つの方法です。
ただし、骨董品など価値があるかどうか判断が難しい物品がある場合は、無理に捨てず専門家の鑑定を受けるなど慎重に対応しましょう。

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不動産売却前の遺品整理は誰がおこなう？

では、実際に遺品整理をおこなうのは誰になるのでしょうか。

基本的には「相続人」が実施する

一般的に、遺品整理は「相続人」が主体となっておこないます。
故人の財産や負債を相続する方が、個々の遺品をどう扱うかを判断する立場にあるからです。
たとえば家のなかに残された家具や日用品、貴重品などを保管するのか、処分するのか、といった選択は相続人が最終的な決定権を持ちます。
相続人が複数いる場合は、全員で話し合って整理方針を決めると良いでしょう。
とくに高価な品物や思い出の品については、誰が引き継ぐのかがトラブルの原因になりがちです。
円満に手続きを進めるためにも、事前に相続人間で協力し合いながら整理作業に取り組むことが大切です。

遺言がある場合の遺品整理

遺言がある場合は、遺言書に指定された受遺者（特定の相続財産を与えられる方）や遺言執行者（遺言の内容を実行する役割を担う方）が、遺品整理に関わるケースがあります。
遺言書の内容が遺品の処分や譲渡方法にまで言及している場合、基本的にはその内容にしたがうことが原則です。
たとえば故人が「特定の骨董品は○○へ譲る」といった具体的な指示をしていた場合、その品物を誤って処分してしまわないよう注意しなければなりません。
遺言に書かれた内容を正確に実現するためにも、遺言執行者がいる場合は早めに話し合いをおこない、整理作業の進め方を確認することが望ましいでしょう。

相続放棄する場合は遺品整理をしてはいけない

相続人のなかには、債務などの理由で相続を放棄したい方もいるかもしれません。
しかし、ここで注意すべきなのが「相続放棄する場合は遺品整理をしてはいけない」点です。
相続放棄をするには、家庭裁判所で手続きが必要になりますが、その際に「遺品整理を含め、相続財産を処分する行為は、相続を承認したとみなされる可能性がある」ことに留意しましょう。
たとえば家のなかにある家具を勝手に処分してしまったり、金品を換金してしまったりすると、それは財産を引き継いだと見なされるリスクがあります。
一時的に保管場所を移すだけでも「事実上の相続」と判断されるケースがあるため、相続放棄を検討している方は安易に遺品に手をつけないようにしましょう。
なお、相続放棄を選択した場合でも、資産価値のない品目は遺品整理の対象と見なされないため、自由に処分したり譲り受けたりできます。
たとえば、手紙や思い出の写真など明らかに資産的価値がないものについては、処分しても法的な問題はありません。

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不動産売却前に遺品整理をおこなう方法とは？

不動産売却前に遺品整理をおこなう方法は、以下の3つです。

①専門業者に依頼する方法

遺品整理のプロは、故人の持ち物を一括で仕分けし、必要であれば搬出や処分手続きまで請け負います。
時間や手間を大幅に省けるうえ、遺品の扱いに慣れたスタッフが丁寧に対応してくれるので、精神的な負担が軽減される点も魅力です。
ただし、業者によってサービスの範囲や料金設定は異なります。
遺品整理には多岐にわたる作業が含まれるため、事前に見積もりを取り、作業内容の明細を確認すると安心です。
また、依頼時には不要な物品だけでなく、貴重品や思い出の品をきちんと選別してもらえるかもチェックポイントになります。
残しておきたい品がある場合は、あらかじめ依頼主自身で仕分けしておくと良いでしょう。

②不動産会社に相談する方法

不動産会社のなかには、物件の売却サポートだけでなく、遺品整理や残置物撤去を含めた一括サービスを提供しているところがあります。
相続した家の売却を検討している方には、売却活動と平行して整理作業を進められるメリットが大きいでしょう。
不動産会社に相談すると、物件売却に伴う優先順位やスケジュールを踏まえたうえで遺品整理の計画が立てやすくなります。
たとえば「いつまでに家を空ければ良いのか」や「費用をどのように抑えられるか」など、具体的なアドバイスをもらえるのが特徴です。
併せて、リフォームやハウスクリーニングなどの手配にも対応する場合があるため、相続から売却までをスムーズに進めたい方は、まずは不動産会社へご相談ください。

③解体とともに処分する方法

相続した不動産が老朽化している場合や、売却を前提として建物を取り壊す計画がある場合には、建物を解体すると同時に残っている荷物を処分してしまう方法も考えられます。
取り壊しをおこなう解体業者が、建物内に残った物を一括で処分してくれる場合も多く、個別の遺品整理業者を手配しなくても済む可能性があります。
ただし、解体までに貴重品や思い出の品をしっかりと選別しておかないと、大切な物まで処分されてしまうリスクがあるため注意が必要です。

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まとめ

不動産売却前に遺品整理が必要な理由は、相続財産の調査を兼ねている点と売却時に残置物の撤去が必要な点が挙げられます。
遺品整理を誰がおこなうかは、相続人、受贈者、遺言執行者と、3つのケースがあります。
遺品整理は専門業者に依頼する方法、不動産会社に相談する方法、解体とともに処分する方法の3つです。
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